◆◆来电预约登记—(尊享内部优惠)〢尊享Vip1对1专业置业顾问讲解◆◆

　　如今，却已经发展成为公认的滨海城“芯”，成为滨海中央商务区板块中发展最迅猛的子板块之一。

　　大师设计的滨海文化中心、网红的滨海图书馆、熙熙攘攘的滨海万达广场、占地约33万㎡的紫云公园……

　　滨铁2号线线一期）从板块内穿过，在北部和中部设了泰达、滨海文化中心两站，预计明年投入运营。

　　尤其是最近几年，新的住宅项目连同学校、商业等配套陆续落地，进一步加速了这里的成熟。

　　洞庭路西侧的德馨道、德仁道、德尚道、建材路都通车了，城市排水设施完善不少，泰达二幼、四幼开园，华师附泰达学校9月也将开学……

　　随着片区的成熟，滨海的改善客群也越来越接受天碱板块、接受中央商务区。‍‍‍‍

　　毕竟于家堡最早按金融区规划，按上位规划指标，这里的各种建筑容积率肯定低不了。

　　2024年以前，像天碱板块的住宅容积率基本都超过2.5，楼栋最低的也得近20层，更不乏于家堡还有超高层的住宅楼。

　　正因如此，当天保天成燕居带着容积率分别2.0、2.4的两宗地块亮相时，就显得非常稀缺了。

　　其中，首开的一期A地块规划为2栋15-16层小高层和2栋10层到顶洋房。

　　相对低密也是低密，尤其是有片区难得的洋房小高产品，对于地缘改善客群来说，本身就吸引力很大。

　　今年初时，天津发布第二批住宅建筑设计指导意见，鼓励住宅采用多样化停车形式，其中之一便是架空平台停车。

　　也是在这种背景下，天保天成燕居迅速跟进，吃了天碱“第一只螃蟹”。‍‍‍‍

　　“盒子”里面作为机动车停车库，“盒子”顶上盖住宅、做园林，“盒子”沿街边缘做商业及配套。

　　整个天保天成燕居的车库（出人防车库外）位于地面以上，通过一些技术手段，就能获得更好的自然通风和采光，开发商也更便于维护。

　　业主开车回家，可以从市政路直接拐进架空平台下的车库，不用下坡上坡，平进平出，这种体验自然更好。

　　架空平台下的车库层高也明显比普通地库更高，丝毫不会有压抑感，救护车、搬家的货运车等等都能直接开进来。

　　车库电梯厅入口都做了装饰性外挑雨棚，车道上方都做了格栅吊顶，照明也更加充足，舒适度、仪式感都拉满。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　另外，人居高台之上，你家的一层就是旁边小区的三层，视野自然更加开阔，也有种心理上的上位感。‍‍

　　天保天成燕居在两个子地块都设置了社区归家大堂，一边面向城市街道，一边连着下沉庭院。

　　从大堂步入下沉庭院，沿台阶步行至平台上，然后再穿过园林层，从入户大堂进入，乘电梯上楼。‍‍‍

　　如果是腿脚不便的老人，或是推着婴儿车的母亲，别担心，楼梯旁还有电梯，同样可以上架空平台。‍‍‍‍‍

　　如果赶上刮风下雨，也可直接穿过大堂，进入架空车库，然后走车库内，从车库大堂进入，再乘电梯上楼。

　　天保天成燕居的归家大堂和下沉庭院，就好像一个枢纽，更丝滑地串联起不同的步行归家方式。

　　常规社区配建通常是骑楼底商，而架空社区的配建，则可以设置在架空平台临街边界。‍‍‍‍‍‍‍‍

　　天保这几年一直在探索“天保·享未来社区”场景的构建，囊括建筑、健康、邻里、文化、服务等八大场景。

　　比如和平安健康合作打造的智能健康诊室，平时量身高体重、测测骨密度、做个心电图，在小区里就能完成。

　　架空层边界大量的临街空间，与社区相隔又相连，正是“享未来”落地的绝佳平台。

　　老人有基础体检、读报对弈的悠闲地儿，年轻人有文创展卖、工作会客的体面地儿，孩子们有阅读学习、交友玩乐的安全地儿。

　　考虑到项目两宗子地块边界规整，被两横三纵的路网围绕，本身就很有街区氛围。

　　加上区位给力，去万达广场、滨海文化中心，以及北边的9号线泰达站、南边在建Z4线滨海文化中心站，都在步行范围。

　　所以放到城市尺度看，这种架空设计也能很好地增强社区活力与互动、提升烟火气。

　　另一方面，由于架空之后红黑号站等设备间都设在下面，平台上做景观自然更加游刃有余。

　　西侧A地块总用地面积约1.2万㎡，景观面积有近9800㎡，其中架空层板上景观面积超6000㎡；

　　东侧B地块总用地面积约1.6万㎡，景观面积有近1.3万㎡，其中架空层板上景观面积近8500㎡。

　　由于体量不大，天保天成燕居在园林规划上没有设计复杂动线，主要以横向主轴串联起密集景致。

　　景观主题呼应案名的“燕居”之意，取“燕子归巢”的视角打造了“燕语六境”。

　　分别对应归家大堂、下沉庭院和社区会客厅、中轴核心景观、宅间景观和单元入口景观。【天保天成燕居】售楼处电线小时热线】

　　以首开的A地块为例，社区大门外，可见酒店式入口大堂，高度超过6米，前置广场，入户仪式感拉满。

　　内部装修也十分气派，中式风格拉满。还预留了等候休息区，你可以在此接待下不太熟的访客。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　穿过归家大堂到达下沉庭院，草木竹影打造静谧氛围，耳边只剩飞流直下的瀑布砸在水面上的声音。

　　一下子，外界的喧嚣再与你无关。坐在溪水旁观景平台的遮阳伞下，看着锦鲤在你脚下游弋，心情顿时放松下来。

　　拾级而上就是礼仪庭院，一道镜面水池曲折而过，对望草木掩映中的中心会客厅，厅内外均有桌椅布置，并规划了通体书柜、多宝阁，后身还有户外吧台。

　　石子小径如溪流一样蜿蜒穿过草坪，石桥横跨，山石点缀，会客座椅散布其中，更有亭台、廊架搭起古色古香的观景小筑，人在景中不要太惬意。

　　景观横向尽头的乐活康养庭院，是一处兼顾儿童游玩和成年人健身锻炼的活动区，配置器械活动区，家长看护区，还有植物课堂区、DIY种植区。

　　活动器材中还规划配备了AI骑行发电设施，通过骑行发电产生的动力控制灯光亮起，锻炼身体的同时还践行了环保低碳理念。

　　楼栋之间的两处宅间雅集庭院，有可以在地面书画书法的流水石钵，和被竹篱围合起来的幽静品茗空间，老年人会客交友也多了集合地。

　　具有标识性的单元入户门框景墙，出户对景空间精致化打造，形成差异化的丰富效果，完成了归家仪式感的最后一环。

　　建筑风格上，天保天成燕居延续东方文化意境，迎合现代审美需求，做了简约标致的公建化立面。

　　一期A地块2栋15、16层到顶，做了建筑面积约99㎡、127㎡三室户型；2栋10层到顶，做了建筑面积约155㎡三室户型。【天保天成燕居】售楼处电线小时热线】

　　其中，建筑面积约99㎡户型格局方正，空间紧凑，在保证进深的情况下预留了阳台，还多增加了一个卫生间，比较符合在地需求。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　而且厨房宽度非常充分，甚至大过客厅，这样橱柜长度能大大拓展，无论是操作空间和收纳空间都翻倍增长。‍‍

　　建筑面积约155㎡户型客厅面宽约6.5米，搭配超大面积落地窗，窗户与次卧阳台贯通形成一个长度近10米的跑道式阳台。

　　主卧带转角飘窗，最小卧室也有约11㎡，厨房面宽超过4米，各空间布局均衡舒适。

　　总结下来，天保天成燕居能够取得如此的首开成绩，天时、地利、人和没有弱项。

　　天碱板块本身就是塘沽改善客群的心头好，天保在片区发展成熟之际拿了一块位置上佳、质素上佳的地，且基于全架空社区做出了创意产品。